Achat immobilier USA : Comment acheter intelligemment à Miami

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Immobilier aux USA : de très bonnes opportunités sont à saisir. Mais il faut s'y prendre intelligemment pour sécuriser l'investissement. Comment faire sur Miami Beach ?

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Il y a actuellement, partout aux Usa et à Miami en particulier d’excellentes affaires à faire.

Prenons l’exemple de Miami Beach: alors qu’il semblerait que les prix concernant les villas residentielles, soient à repartis légèrement à la hausse, le surstock d’appartements (condos), quant à lui, est toujours d ‘actualité, entrainant forcément une chute considérable des prix, et rendant donc ce marché terriblement attractif.

J’ ai pu voir cette semaine des condos, dans des immeubles d’excellent standing, au prix des années 1998…. ? ?Après avoir fait le choix de votre agent immobilier (un seul, afin de conserver la motivation de votre agent et ainsi d‘obtenir le meilleur service*), lorsque vous désirez acheter un bien immobilier à Miami, je vous recommanderais,avec insistance, d’exiger de votre agent qu’ il vous communique toutes les données relatives au bien que vous désirez acquérir . Votre agent immobilier doit vous donner par exemple, des indications sur la gestion financière de l’ immeuble dans lequel se trouve l’ appartement que vous visitez.  ?Ces indications vous éviteront de faire de graves erreurs quant à votre futur investissement car certains biens en ‘foreclosure’ (saisie immobilière) ou Shortsale (prix de vente inférieur au montant du prêt) , s’ ils peuvent paraitre extrement bas et alléchants en matière de prix, peuvent être tout aussi dangereux en matière d’ acquisition, par exemple et entre autre, si l’ immeuble se trouve en déroute financièrement(charges de copropriété impayées par un grand nombre de propriétaires) .

Il est aussi important de savoir que:

- la réussite d’ un achat en forclosure (saisie bancaire) dépend de la qualité de votre dossier (preuves de fonds) et de la rapidité de votre offre.
- Les dossiers concernant les “short sales” sont très longs a aboutir, sauf parfois dans les cas de “short sale approved”(dossier déja accepté une 1ere fois par la banque)
- Les affaires qui ne sont ni des forclosures ni des short sales, peuvent être d’aussi bonnes affaires, les prix étant tirés vers le bas par les “forclosures” et les “short sales”. ? ? ?Mais d’ autres critères sont aussi à prendre en considération, vous permettant de faire une analyse objective de votre future acquisition, que vous désirez acheter certes a bas prix , mais surtout et par dessus que vous voulez saine et sous controle.

Contactez moi, je vous aiderai avec une étude personalisée et dans un rapport de confiance, à comprendre ce marché, pour réaliser votre acquisition en toute sérénité.

Brigitte Degrave
http://www.ofcoursemiami.com
ofcoursemiami@gmail.com

* Comment choisir votre agent ? c’est très simple : faites une sélection par internet de 3 agents immobilier basé à Miami, qui vous paraissent compétents et parlant votre langue. Demandez à chacun d’entre eux, un rendez vous avant toute visite en lui expliquant vos attentes. Faites votre analyse et n’en choisissez qu’ un.
Pour ne rien vous cacher , c’est la méthode que l’un de mes clients a utilisée récemment pour me “sélectionner”: j’ ai trouvé cela d’une part,  très gentleman, très professionnel, et finalement très juste.

2 commentaires à “Achat immobilier USA : Comment acheter intelligemment à Miami” - Cliquez-ici pour commenter.

  1. bonjour,
    vous êtes vendeur immobilier sur Miami ? j’aimerais peut être faire l’acquistion d’un appartement étant donnée la crise. Mais ce n’est pas évident quand on ne connait rien et je suppose qu”il faut être sur place mais dans l’immédiat comment faire à distance pour voir plus ou moins les prix ? est-ce de votre ressort ?
    cordialement

  2. L’achat d’un bien immobilier n’est pas une chose à prendre à la légère surtout aux Etats-Unis. Le système immobilier étant complètement différent. Il y aussi beaucoup d’Agents Immobiliers Français installés là-bas qui aiment particulièrement arnaqué… Les Français… 

    De plus, il faut savoir qu’il n’existe pas de “notaire” aux Etats-Unis c’est pourquoi il est conseillé de se munir d’un avocat ou alors passer par un agent immobilier qui travaille en relation avec un avocat pour tout investissement… Les arnaques sont très nombreuses et les bonnes affaires ne sont pas à chaque coin de rue.

    Si vous êtes intéressé par un investissement à Miami ou ses alentours, je serais ravie de vous aider. 

    JLD est une équipe d’agents immobiliers spécialisés dans la vente et achat de biens sur le marché immobilier à Miami et Miami Beach en Floride.

    Avec plus de 15 ans d’expérience, notre équipe professionnelle offre a nos clients un service complet de qualité dans l’achat/investissement et vente de tout type de biens : maisons (maison unifamiliale, appartements, appartements en construction, propriété de luxe front de mer…), terrains et locaux commerciaux.

    http://www.jldmiami-realestate.com