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Définitions de Immobilier

1. Roparz le Jeudi 09 Septembre 2010 à 08:38

   L'immobilier est le commerce des immeubles. "L'immeuble" s'entend ici en opposition aux meubles (déplaçables) et incluent notamment : maisons, appartements, studios, ensembles d'appartements, villas, hôtels, etc. L'immobilier consiste d'une part à acheter et à vendre des biens immobiliers. Et d'autre part à louer, ou à mettre en location des biens immobiliers. Malgré un marché pouvant fortement varier d'une localité à l'autre, l'achat et la vente immobilière constitue une activité de premier ordre en valeur.

Forum Immobilier

1. Sylviane le Mardi 17 Janvier 2012 à 09:59

   Bonjour,
   Aujourd'hui ont ne vend plus n'importe comment un bien immobilier. Je vais vous donner des exemples que j'ai vécus avec un agent immobilier. Ensuite vous allez me dire ce que vous pensez de ce métier de Home Staging.
   L’acquisition de la connaissance de la psychologie des acheteurs potentiels
   
   N’ avez-vous jamais eu un client qui vous ai dit un jour: « le bien est trop petit » et finira par acheter un bien qui se trouvera de moindre taille, ou encore «  il n’y a pas assez de rangements » et se contentera d’un autre bien immobilier avec moins de potentiel. Le Home Staging est l’art de mettre en valeur un bien immobilier pour lui redonner sa véritable valeur et supprimer les questions peu importantes pour se concentrer sur la valeur du bien, son environnement…
   (espace, clarté, et luminosité, fonctionnalité, art de vivre,…)
   Une intervention de Home Staging doit toujours pouvoir être remboursée par le jeu de négociation.
   
   Les interventions de Home Staging visent à vous faciliter la vente en tirant le meilleur prix. On peut toujours trouver des choses à faire dans une maison ou un appartement : et pourquoi ne pas repeindre les façades, les volets, changer les fenêtres, poncer les parquets, changer les meubles, etc…
   Non ! Il faut que l'intervention de Home Staging mette en valeur votre bien, avec des coûts maitrisés et récupérables par une négociation qui sera moins forte.
   
   Une société sérieuse de Home Staging ne vous dira jamais qu’elle vous fera gagner de l’argent, mais qu’elle vous en fera moins perdre.
   
   Une bonne prestation de Home Staging doit donc correspondre à un montant limité, dont vous serez sûr de pouvoir récupérer dans le jeu de négociation, un bien valorisé souffrant moins d’une négociation importante.
   
   Et pour respecter ceci, une prestation ne devrait jamais dépasser 1 à 2% du prix de vente, vous assurant ainsi de pouvoir récupérer cette somme.
   Un séjour trop encombré et des couleurs trop lourdes qui l'assombrissent. Une cuisine vieillotte et non fonctionnelle, une salle de bain très encombrée et mal agencée, des chambres mal disposées qui donnent uns impression étriquée. Un prix trop élevé par rapport aux prestations proposées. Bref tout ceci n'emballe pas les acquéreurs.
   
   Déroulement de la vente SANS HOME STAGINGTEMPS SUR LE MARCHE PRIX DE VENTE PRIX DU MARCHE OFFRE ACQUÉREUR DÉCISION
   10 mois 210 000€ 190 000€ 170 000€ Offre refusée
   14 mois 190 000€ 190 000€ 165 000€ Faire du Home Staging
   
   la bilan financier est de : - 25 000€ (soit 13.2% du prix de vente) et le délai de vente de 14 mois

2. Goulois le Mardi 10 Janvier 2012 à 17:49

   Prix en baisse immobilier enfin...! cette situation en durera pas en 2012 évolution du marché en 2012 revenu des ménage (en baisse)
   aides de( l'état en baisse)
   crédit (immobilier en baisse)
   taux des (prêts en hausse)
   prêts à taux (zéro en baisse)

3. Goulois le Jeudi 05 Janvier 2012 à 15:09

   Bonjour, à tous et à toutes DÉCRETS ARRÊTES CIRCULAIRES
   Décrets, arrêtée, circulaires. Ministère de l'économie, des finances et de l'industrie Décret n0 2011-2066 du 30 12 2011 pris pour l'application de l'article 1605 nonies du code général des impôts relatif à la taxe sur la cession à titre onéreux de terrain nus rendus constructibles.
   Publics concernés: personnes phisiques et personnes morales. Objet: prévoir les obligations déclaratives au titre de la taxe sur la cession à titre onéreux de terrains nus rendus constructible prévue à l'article 1605 nonies du code général des impôts ainsi que les mentions devant obligatoirement figurer dans l'acte lors de la cession d'un terrain nu
   Entrée en vigueur: le texte entre en vigueur le lendemain de la publication. Il s'applique, comme le prévoit l'article 1605 nonies du code général des impôts, aux cessions des terrains qui ont rendus constructibles postérieurement au 13 Janvier 2010.
   NOTICE: Le décret prévoit les obligations déclaratives incombant au propriétaires cédant ainsi que les mentions devant obligatoirement figurer dans l'acte lorsque la cession n'est pas soumise à la taxe prévue à l'article 1650 nonies du code général des impôts.

4. couder le Mardi 27 Décembre 2011 à 08:40

   Le guide Couder www.guidecouder.com est compte tenu de son impartialité le meilleur moyen de rencontrer un professionnel de grande qualité car son principe de sélection est basé uniquement sur la qualité de la prestation des agences et non sur des redevance royalties ou cotisations quelconque.

5. huseyin le Dimanche 11 Décembre 2011 à 12:11

   Mon num tel 06 84 47 76 55(0033) pour annonce huseyin villa a 14 000 000.00€

6. Christine le Jeudi 20 Octobre 2011 à 10:31

   Bonjour,
   J'ai oublié de mentionner mon n° de télephone qui est le 0614401149 concernant l'annonce immobilière de Christine.
   Merci.
   Cordialement.
   Christine

7. immobilier côte d'azur le Mardi 30 Août 2011 à 11:05

   Ceux qui veulent nous rejoindre sur page fan facebook agence immo antibes juan les pins sont les bienvenus.

Annonce Immobilier

1. sabine le Jeudi 02 Février 2012 à 11:47

   Location de maison Namur-Dinant ou brabant wallon :
   Cherche maison avec jardin(3étages) pour famille (2ados) gens soignés, dans la région de Namur-Dinant ou brabant wallon. Loyer max 1000euros suivant état..., disp.invest si frais/libre mai 2012 02/375.94.96

2. Moja le Lundi 16 Janvier 2012 à 14:23

   Échange définitif maison de caractère Port de DINAN, plein sud avec terrasse, contre maison proximité plages bord de mer côte d'Emeraude. Disponible de suite.

3. Goulois le Vendredi 13 Janvier 2012 à 09:23

   Bonjour,
   Je me présente agent indépendant en immobilier & Home Staging, Décoratrice, Relooking
   et recherches (maison ou appartement, granges,) pour plus de renseignement contactez moi. 06/61/42/17/38

4. Pascal le Lundi 09 Janvier 2012 à 22:58

   Villa de 2007, entièrement meublée, au cœur de l’île de Crète (Grèce), à 495 m altitude, vue sur les montagnes. Comprend : séjour-salon, cuisine américaine équipée, frigo-congélateur, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 WC, 3 chambres (possible 4), terrasse au RDC, terrasse à l’étage, balcon, jardin entièrement clos et arboré de 769 m² (roseraie, palmeraie, vigne, fruitiers, …) arrosage intégré, barbecue, piscine (4m X 6m), climatisation chaud-froid, TV satellite, secteur très calme et reposant dans un écrin de nature. Seuls voisins : moutons et chèvres. Plage avec palmeraie à 17 km. Point culminant de l’île à 23 km, possibilité de faire de belles randonnées. Tous commerces à 2.5 km. 230 000 €. 00(30)6980931317 (en français) ou worldconcept16@gmail.com

5. CS Immo le Mercredi 04 Janvier 2012 à 17:11

   appartement-puteaux.fr est un portail récemment créé qui a pour vocation de présenter l'immobilier de la ville de Puteaux. Vous y trouverez les chiffres clés ainsi que toutes les infos utiles pour réussir son acquisition d'appartement à Puteaux.
   A bientôt!

6. Muriel le Mardi 03 Janvier 2012 à 17:44

   Beau 2 pièces dans résidence services de haut standing au cœur d'un quartier chic, calme et commerçant et bus à proximité à vendre pour 135000€. Charges minimes de 850€ net/mois.
   Belle chambre avec salle de bains attenante avec WC; Une 2e salle de bains indépendante et un autre WC indépendant; Monte-plats; Porte blindée; etc

7. Jean-Baptiste Gayet le Mardi 13 Décembre 2011 à 18:10

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8. huseyin le Dimanche 11 Décembre 2011 à 12:10

   Viila a saint jean cap ferrat a nice (06) en france, superbe vue en mer, proche d'Italie et Monaco.
   14 000 000.00€

9. Monique le Jeudi 08 Décembre 2011 à 14:27

   Une retraite sympa dans les Caraïbes...
   Enchantée d'y avoir vécu 7 ans, je vends ma maison située au Nord-est de la République Dominicaine, grande communauté francophone, 134 m2 habitables, jardin exotique avec piscine et jacuzzi, proche centre ville et la mer à 15 mn.Disponible pour tous renseignements, nombreuses photos.

10. portier le Lundi 05 Décembre 2011 à 23:31

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11. fdpromotion le Dimanche 04 Décembre 2011 à 16:54

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12. cchllj le Vendredi 02 Décembre 2011 à 05:09

    Échange un appartement F3 de 90m2, vue sur lagon de Moorea, proche ville, bien situé dans petite résidence avec piscine, équipé et meublé. Valeur 250000euros.
    Contre une maison en Aquitaine.

13. myriam Silberman le Mercredi 30 Novembre 2011 à 19:59

    Large choix d'appartements neufs à Bruxelles, Capitale de l'Europe. Contactez l'immobilière CASPI-Housing, URL www.caspi-housing.com

14. LITTORAL-IMMO le Mardi 29 Novembre 2011 à 13:54

    Nous sommes une agence immobilière sise sur Mers Les Bains et Le Tréport, nous sommes ouverts tous les jours de la semaine et nous effectuons des visites le dimanche sur rendez-vous. Si vous cherchez un bien à acquérir, donnez nous vos critères de recherche et vous réaliserez votre projet immobilier avec nous. Rejoignez nous sur notre site www.littoral-immos.fr ou téléphonez nous au 02 35 50 22 64, vous serez toujours les bienvenus dans notre agence.

15. MACE le Lundi 28 Novembre 2011 à 13:45

    Mise en ligne de la version 2 de www.diagorim.com, site dédié au marché du diagnostic immobilier. Testez notre moteur de recherche de diagnostiqueurs en temps réel ou consultez toute l'information sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente ou location de votre bien.

16. Bouland le Mardi 22 Novembre 2011 à 22:34

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17. IMMO4 le Vendredi 18 Novembre 2011 à 19:21

    CHARTRETTES
    Toutes commodités à pieds (commerces,écoles, gare de Bois le Roi ou Chartrettes)
    
    Belle réalisation pour cette propriété de 2010/2011. Dotée de très belles prestations, d'une bonne performance énergétique et d'une superficie de 235 m2 environ, elle comprend salon/séjour (+ de 50 m2) cuisine aménagée en granit, office, 5 chambres dont 2 au rdch (l'une composée d'une suite salle d'eau/dressing, l'autre d'une suite salle de bains d'enfant), bureau, mezzanine, salle de bains, wc, placards et grand garage 2 véhicules de front. Possibilité 6 chambres. Terrain clos de 854 m2.
    PRIX 597.000 €
    COMPAREZ !
    Réf. 893 A
    
    01 64 87 11 81 ou 06 08 63 27 17
    
    IMMO 4, l'immobilier moins cher

18. tina le Lundi 07 Novembre 2011 à 23:45

    Echange T1 proche Grenoble contre tout bien dans le Var ou Bouches du Rhone

19. LECORNEY le Lundi 07 Novembre 2011 à 09:14

    Dans petit village de 80 habitants à proximité de Jussey département 70
    Vends bâtiment de ferme avec maison d’habitation 2 niveaux 4 pièces
    Ecurie charpente métallique de 400 m², dépendances, granges, cave, écurie à chevaux
    Plus terrain attenant de 6 ares avec puits.
    Prix 70 000 euros
    Tél 0384687040

20. duboc le Dimanche 06 Novembre 2011 à 02:51

    Envie de vous détendre, besoin de déstresser. Changer de décor, d'ambiance à 1 h de Paris et 1 h du bord de la mer, les appartement gîtes du Val d'Andé sont ouvert toute l'année.
    Gite Eure et Gîte Rouen
    Dans la vallée de la seine, proche de Rouen et des Andelys,le jardin accessible directement par un escalier et une pièce voutée vous permettra de vous détendre et d'observer la faune vivant sur l'eau, de pêcher sandre,brochet....
    Gite Eure l'écurie, comme son nom l'indique c'est une ancienne écurie que nous avons aménager en appartement pouvant accueillir 2/4/6 personnes. Nous avons conservé le charme de l'ancien en préservant les mangeoires et les râteliers. Décoré avec des meubles d'Antiquaire et des meubles contemporain un savant doux mélange.
    Équipé avec tout le confort du XXI siècle.gite Eure se trouve au RDC d'un Bâtiment habritant un 2é appartement/gîte "Gite Rouen" la grange pouvant accueillir 2/4/6/8 personnes.
    L'écurie est en RDC bénéficie d'une terrasse avec un salon de jardin en fer forgé, un barbecue est mis a disposition.
    Nous fournissons le linge de lit et le linge de maison, ce qui vous évite la corvée du transport et du nettoyage a la fin de votre congé.
    Pour les BB nous mettons gratuitement a disposition lit parapluie, chaise haute, baignoire, poussette, porte BB dorsale, jeux....
    Nous nous adaptons a vos jours de venus en fonction des possibilités, pour vous évitez les encombrement routiers.
    Location week-end,semaine,moyen et long séjour.
    visite notre site : Le Val d'Andé

21. MARC le Mardi 01 Novembre 2011 à 19:16

    LOUE MAISON MITOYENNE DE 135M2 SUR UN TERRAIN DE 6000M2. 700 EUROS/MOIS. A BAZAS 33430

22. immo4 le Vendredi 28 Octobre 2011 à 18:50

    Au coeur de la nature, superbe maison contemporaine pour cette propriété de 300 m2 environ, dotée de materiaux haut de gamme. Elle comprend réception, cuisine aménagée, salon avec cheminée (55 m2 environ) donnant sur piscine intérieure avec sauna et douche, 5 chambres dont une suite parentale avec balnéo et dressing, coursive et nombreux rangements, sde, lingerie avec chaufferie et cave. Très belles prestations offrant également la possibilité d'un appartement indépendant. Terrain de 1700 m2 environ.
    PRIX 668.200 €
    COMPAREZ !
    Réf. : 880 A
    
    01 64 87 11 81 ou 06 08 63 27 17
    
    IMMO 4, l'immobilier moins cher

23. chris le Lundi 24 Octobre 2011 à 18:48

    Echange definitif d'une demeure charentaise de 300m2 à restaurer à Aulnay de Saintonge (dept 17).
    RDC: Pièce principale cuisine, cheminée et poutres/
    Salon cheminée/ poutres
    Attenante, autre pièce dans son jus, avec cheminée pouvant faire office de bureau ou chambre de plein pied (entrée indépendante mais également accessible de la maison).
    Salle de bain avec cheminée, WC, assainissement tout à l'égoût,
    1 chambre rénovée avec cheminée/ poutres. 2eme pièces à aménager en 1 ou 2 grandes chambres + sanitaires.
    Autres vastes pièces et chais à exploiter, 300m2 au total.
    Sous combles: aménagées en chambre d'appoint.
    Chauffage : Poëles à bois colonial + Godin + électrique en complément. Chais.
    600 m2 de jardin arboré et clos de murs, bassin d'agrément et vue sur la nature. Grange attenante + petite dépendance. Aucun vis à vis, intimité préservée et aucune nuisance.
    Possible 2 habitations ou chambres d'hôtes car 2 entrées indépendantes.
    60 km des plages, 5 minutes à pied tous services, marché, commerces, écoles, proximité chemin de Compostelle.
    Tel : 0546322368
    Proche Saint Jean d'Angely, Saintes, Niort, Cognac
    valeur estimée: 150000€
    contre maison rurale prox d'une ville ,dept,12,7,26,81,40

24. Szulczyk le Mercredi 19 Octobre 2011 à 14:32

    Je loue en meublé un studio de + de 20 m² à Boissy Saint Léger à 10 mn du RER Ligne A. Le meublé est parfaitement autonome et en bon état. Les toilettes et la salle de bain sont en partage avec les 2 autres locataires. Loyer 600 euros toutes charges comprises. Éligible APL.

25. Ravin Valaydon le Mardi 11 Octobre 2011 à 20:16

    www.beautiquestudios.com Vacances Ile Maurice le Morne -Situé face au lagoon de l`île aux Benetiers, entouré de collines volcaniques à la végétation luxuriante (inscrites au Patrimoine Mondial de l`Humanité), ces gîtes (studios exclusivement pour 2 personnes) aménagés et équipés, sont la destination idéale pour les gens à la recherche d`aventures, les amateurs de plage ou les amoureux.

26. Jeanne le Mardi 11 Octobre 2011 à 18:13

    Hotel Alto Fortim Cap Vert
    10 chambres tout confort, certaines avec vue de mer, avec air conditionne, frigo-bar, TV avec plus de 200 chaines internationales, salle de bain individuelle, un bar-restaurant avec terrasse vue de mer, un garage 130 m2, une laverie.
    Tres bien situe, endroit calme, à 5 minutes à pied du centre ville et de la plage.
    Prix 400000 euros

27. Christine le Jeudi 29 Septembre 2011 à 18:18

    A VENDRE MAGNIFIQUE DEMEURE DE CHARME DANS LE SUD OUEST DE LA FRANCE
    LES LANDES, très belle région où il fait bon vivre, vous découvrirez une ancienne demeure, fin XVIIIème, sur terrain de 19000 m2.
    Vestibule desservant séjour avec cheminée, cuisine équipée semi ouverte, salle à manger avec cheminée monumentale, 3 chambres, salle d'eau avec douche hydromassante et hammam et toilettes séparées. Grande buanderie avec cuisine d'été équipée.
    A l'étage, 1 chambre et des combles aménageables sur toute la superficie du corps principal.
    Colombages, galets, tomettes, décoration soignée.
    Grandes dépendances comprenant un garage double fermé, hangar attenant, volières, tonnelle et pergolas fleuries, mare paysagée.
    Le parc est une explosion de multiples essences, arbres fruitiers, bois...
    Magnifique panorama sur la vallée de la rivière Adour.
    La propriété se situe à 10 min des commerces, 20 min de l'autoroute, 50 min de l'aéroport, 1 h de la plage, 1 h 30 des pistes de ski...
    Coup de coeur assuré!

28. emagcom le Mardi 20 Septembre 2011 à 11:41

    Appartement haut standing bien équipé dans un cadre agréable et sécurise à la résidence des golfs de Marrakech l’oasis de luxe (171m²)
    - Hall
    - 1 grand salon avec cheminé
    - Terrasse panoramique
    - 1 grande cuisine avec buanderie+ Chambre service+WC service
    - 2 chambre à couché avec salle de bain une avec un large balcon ouvert
    - WC dans le hall
    - Place parking couverte
    Centralisation renversable chaud ou froid
    Climatisation modulable pièce par pièce
    Télévision par satellite et Wifi intégré
    Vive le luxe et ne ratez pas cette occasion

29. emagcom le Mardi 20 Septembre 2011 à 11:41

    Appartement haut de gamme dans un cadre agréable de 159 m² à ne pas rater de 15 minutes du centre historique de la ville de Marrakech :
    - Hall
    - 1 grande cuisine équipé et avec buanderie
    - 1 salon de 35m² avec cheminé
    - 3 salles de bains
    - 2 chambres à coucher une avec balcon ouvert
    - Grande terrasse panoramique
    - Place parking couverte
    Centralisation renversable chaud ou froid
    Climatisation modulable pièce par pièce
    Télévision par satellite et Wifi intégré
    Affaire à saisir

30. emagcom le Mardi 20 Septembre 2011 à 11:40

    Magnifique appartement (118m²) haut standing vous attend au Résidence des Golfs Marrakech avec espace restauration bien être et loisirs:
    - Salon de 27m² avec cheminé
    - Cuisine bien équipé
    - 2 salles de bains
    - Une magnifique chambre avec balcon ouvert+dressing
    - 1 chambre office
    - Grande terrasse panoramique avec un espace barbecue
    - Place parking couverte
    Centralisation renversable chaud ou froid
    Climatisation modulable pièce par pièce
    Télévision par satellite et Wifi intégré
    Affaire à saisir

31. DE GEFFRIER le Lundi 19 Septembre 2011 à 15:35

    Nous avons créé Accueil-Appartement (PARIS) à destination des propriétaires (PARIS) qui louent leurs biens "en courte durée" et qui veulent externaliser leur accueil (CHECK-IN & CHECK-OUT).
    voir les détails sur notre site

32. fourgeaud le Jeudi 08 Septembre 2011 à 10:23

    Spécialisée dans la vente de biens immobiliers en Limousin, ma région natale, je suis agent indépendant et vous offre un service totalement personnalisé.
    Que vous soyez acheteur ou vendeur, contactez-moi par téléphone : 06 48 58 86 00.
    Ou par mail : acfourgeaud@gmail.com
    Consultez les annonces sur www.acfimmo.wordpress.com

33. TRICARD le Mercredi 07 Septembre 2011 à 10:49

    Echange belle VILLA de 120m2 sur la côte de beauté a 2000 mètres de l'océan a Saint Palais sur mer en Charente Maritime.
    villa en L de plein pieds plein SUD - en angle de rue - 3 chambres - salle de bain avec baignoire et douche - wc - placards pour rangement dans toutes les chambres, la salle de bain, et dans l'entrée - salon - séjour - cheminée insert en pierres de Dordogne - cuisine US - baie bis-coulissante - portes fenêtres - avec porte entrée dans garage depuis la cuisine - bureau - interphone - portail électrique avec éclairage - abri bois et voiture - double barbecue - patio - 3 terrasses avec store - garage 25 m2 - chauffage gaz propane - terrain de 876 m paysagé - terrain de boules - petit bassin - fontaine anglaise avec diodes - sans vis a vis - deux entrées - quartier résidentiel - habité toute l'année - la rue a été refaite avec nouveau lampadaires, plantations, piste cyclabe - commerces a 1000 mètres - la mer a 2000 mètres - valeur 480.000 €.
    contre VILLA en Espagne sur le littoral côté méditerranée de ROSES a Gibraltar proche de la mer - étudie toutes propositions ( une soulte de ma part est possible )
    mon téléphone est le 05.46.22.52.06 ou le 06.81.6172.83 ou e-mail orlando17@sfr.fr

34. Daniele Le Bris le Vendredi 24 Juin 2011 à 18:58

    A Saisir Pinamar station balnéaire argentine: Vaste demeure ensoleillée entourée de Pins et d´Eucalyptus, elle comporte un immense living aux larges baies vitrées, coin cheminée, cuisine son sellier et sa terrasse, 2 WC. Un étage offrant trois grandes chambres dont une suite ayant chacune sa SDB/WC et la salle des machines ( chauffage, Chauffe-eau ). Un autre étage s´ouvre sur un appartement privatif de trois pièces-cuisine-SDB + une autre salle des machines ( arrosage automatique- circuit d´eau ) trois terrasses, un jardin et un petit abri-barbecue. Un grande garage

35. LEGRAND le Jeudi 24 Mars 2011 à 08:14

    Échange définitif appartement de 3 pièces (classe D) très calme + cave + buanderie dans petit immeuble refait à neuf Pithiviers intra-muros près commerces, contre petit pied a terre à Paris.
    Photos sur demande;

36. RICHARD le Lundi 14 Mars 2011 à 13:41

    Échange immobilier maison Oise <=> Maison Bretagne ou Normandie
    
    Échange définitif Grande maison dans l'Oise (200m2 habitable - 4 chambres + 1 Chambre RDC - 2 SDB - 2 WC - Piscine intérieure chauffée - terrain de 5400 m2 avec patûre - (65Km de Paris) contre maison en Bretagne ou Normandie avec au moins 3 chambres et beaux volumes + pâture (ou possibilité).

Avis sur Immobilier

1. portier le Lundi 05 Décembre 2011 à 23:32

   Beaucoup d'appartements et de maisons à louer sur Antibes Juan les pins, avec l'agence immo portier orpi d'Antibes juan.