Loi Duflot : Où investir ?

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La nouvelle loi Duflot permet de réaliser une investissement immobilier neuf. Mais encore faut il choisir une ville où la demande locative est suffisante. Toulouse présente les caractéristiques: on vous dit tout !

La loi Duflot est enfin en vigueur ! Mais qu’en est il réellement ? Est elle plus ou moins intéressante que la loi Scellier ? On vous dit tout

La loi Duflot va permettre aux investisseurs d’un bien immobilier neuf à Toulouse de réaliser des économies d’impôts tout en se créant un patrimoine et en préparant leur retraite.  Il faudra toutefois respecter certaines conditions de loyers et de ressources des locataires. Comparons les deux lois.

La défiscalisation

Cette réduction sera de l’ordre de 18 % du prix du bien étalé sur 9 ans, contre 13 % pour la loi Scellier => la loi Duflot est plus intéressante que la loi Scellier.

Les plafonds de loyers

En ce qui nous concerne, sur la ville de Toulouse nous sommes en zone B1 et le prix au m² est plafonné à 9.88 €. Le gouvernement a établi une formule pour calculer le loyer maximum que l’on pourra demander. Voici la formule (0,7 + 19/S), où S est la surface du logement (le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2).

Cela signifie par exemple qu’un appartement de 65 m² sera loué  636 € = 65m² x 9,88€/m² x (0,7 +19/65m²).

C’est à dire que ce T3 se louera au prix du marché, les plafonds de loyer Duflot n’ont donc pas d’impact à Toulouse=> la loi Duflot à Toulouse ne pénalise pas les investisseurs qui choissent la ville rose

Les plafonds de ressources

Les plafonds de ressources Duflot sur Toulouse permettent à plus de 80 % de la population toulousaine d’être éligible pour habiter dans un appartement duflot=> a Toulouse, la demande locative est forte, et la population des locataires réponds au critères.

Retrouvez toutes les informations concernant la loi Duflot Toulouse et les programmes immobiliers sur Toulouse sur notre site www.loi-duflot-toulouse.fr